В администрации Сургута представили проект постановления о комплексном развитии территории ядра города. Документом четко определена площадь, которую мэрия Сургута отдает под комплексное развитие территории: 206,6 тыс. квадратных метров. Совокупный объем жилищного строительства в соответствии с документацией по планировке составляет 311,4 тыс. квадратных метров.
В соответствии с предварительным планом, максимальная этажность может составить 25 этажей. Следует отметить, что на территории, отведенной под КРТ, располагается частный сектор — таким образом, под снос пойдет без малого сотня частных домов.
«Проектом постановления задекларированы основные параметры того, как будет развиваться и преобразовываться территория ядра города в рамках КРТ. Кроме того, прописаны обязательства застройщика, которые лягут в основу договора комплексного развития территорий по проведению комплексных процедур. Относительно первой концепции — там доминанты застройки были до 30 этажей. В последней версии мы говорим о 24-х этажах, максимум 25. Это пока проект, в котором описаны основные обязательства застройщика, в том числе предельные параметры жилищного строительства», — уточнил заместитель главы Сургута Алексей Фокеев.
Кроме того, на этой площади, по предварительным планам, большую часть территории — 65% планируют застроить жилыми домами от 9 до 12 этажей; домам этажностью от 13 до 25 отводится не более 20% от общей площади. Кстати, предельная этажность изменена с учетом пожеланий депутатов городской думы, подчеркнул Фокеев.
Также проектом постановления предусмотрены социальные обязательства победившего в конкурсе застройщика. Она должен будет обеспечить проектирование и строительство театра кукол «Петрушка» с последующей безвозмездной его передачей в муниципальную собственность. Общая площадь нового «Петрушки» составит не менее 4,5 тыс. кв. метров. Также застройщик обязуется построить на этой территории детский сад на 350 мест, школу на 1 125 мест и обеспечить благоустройство прилегающей набережной реки Саймы. Речь идет о территории от улицы Университетской до Сургутского государственного университета и далее до Дворца Торжеств. Ориентировочно, общая площадь составит 31,8 тыс. кв. метров. Более того, на части освобожденного земельного участка площадью 0,2 га застройщик также должен обустроить парковку и безвозмездно передать ее в муниципальную собственность.
«Мы, конечно, этим проектом постановления ориентируемся на ранее представленную концепцию, но параметры по планировке территории в любом случае будут уточняться. То есть, следующий этап — это как раз технические решения. Это определение конкретных параметров земельных участков под жилищное строительство с учетом предельных параметров, указанных в проекте постановления, а также объектов социальной сферы. Границы набережной у нас уже и так определены в генеральном плане, мы смогли их защитить на всякий случай другим зонированием. Все эти подробности мы узнаем на стадии формирования планировки территории», — добавил Алексей Фокеев.
Кроме того, документом установлен предельный срок реализации проекта комплексного развития территории жилой застройки ядра города: 15 лет с момента заключения договора. Раньше — можно, позднее — ни в коем случае.
И кстати, проект документа с предельными параметрами не будет выноситься на публичные слушания — все свои предложения сургутяне могут отправить в департамент архитектуры города до 19 июня. С документом может ознакомится каждый житель Сургута, он выложен в открытом доступе на официальном сайте администрации города .
Галина Батищева Фото: Ирина Швец
