Как приобрести квартиру, не подмочив репутацию

Фото: ugra-news.ru

Все, кто однажды решил приобрести квартиру, задавали себе вопрос: как лучше это сделать? Пуститься по неизведанному пути самостоятельно, натыкаясь на подводные камни и набивая шишки, или прибегнуть к помощи риелторов.

И тот и другой вариант имеет свои плюсы и минусы. Только в первом случае вся ответственность ложится на покупателя, а во втором возможны различные варианты развития событий, и, как показывает практика, самые непредсказуемые.

Вот, например, одна из схем, вошедшая в практику работы с клиентами у крупнейших агентств по продаже недвижимости в Ханты-Мансийске.

Столица Югры, как известно, город маленький, но достаточно зайти на любой сайт по продаже недвижимости, чтобы убедиться: жилья в нем продается очень много.

Правда, ипотечное кредитование в нашей стране – особая тема для разговора. Чиновники, представители финансовых структур «наверху» и рядовые граждане, кому довелось «встрять» в ипотеку, противоположны в оценке приобретаемых благ сего финансового продукта, процентная ставка которого, в единственной стране мира – нашей, – достигает 11 % годовых! И только с аннуитетной формой ежемесячного платежа, и никакой другой, в среднем достигающего 30 тысяч рублей на 20–25 лет. Более 70 % от этой суммы на протяжении половины срока кредита вы отдаете банку, выплачивая ему проценты, а оставшееся время рассчитываетесь за находящуюся в обременении квартиру!

Многие не выдерживают. Причины разные: потеря работы, сокращение зарплаты, разводы, потеря кормильца... Чего только не случается за эти 20 лет! Поэтому на рынке недвижимости сегодня раздолье. Можно вступить в долевое строительство, купить уже готовую квартиру у застройщика, выбрать приглянувшийся вариант на вторичном рынке недвижимости в капитальном либо деревянном исполнении.

В агентстве, куда бы вы ни пришли, предложат любой вариант, и в обязательном порядке – с подписанием договора возмездного оказания услуг по приобретению объекта недвижимости.

Если выбранная вами квартира – в новостройке и от застройщика, агентство не возьмет с вас комиссию – плату за свои услуги. Но будьте уверены: оно непременно получит ее с застройщика. Это естественно: бизнес – не безвозмездное оказание услуг населению. А если вы надумаете приобрести недвижимость на вторичном рынке, например у хозяина, раскошелиться дополнительно и вам, и продавцу придется! Комиссия составляет, как правило, один процент от стоимости недвижимости плюс 30–50 тысяч рублей, в зависимости от того, какое из столичных агентств Югры вы выберете.

Но это еще не всё! Риелтор, а попросту специалист агентства, за которым вы закреплены, будет тщательно отслеживать все ваши шаги, несмотря на то что вы имеете полное право на самостоятельный поиск жилья и можете прибегнуть к услугам другой компании. Он даже предложит оформить все необходимые документы и подать заявку в банк на предоставление ипотечного кредита, избавив вас таким образом от излишних хлопот и беготни. И вы, растаяв от такого сервиса, добровольно выложите всю свою финансовую подноготную – предоставите в пользование риелтора персональные данные: копию паспорта, СНИЛС, ИНН, копию трудовой книжки, заверенную работодателем, и даже справку о ваших доходах – 2НДФЛ.

Но как только по какой-то причине (пусть даже объективной, о которой вы, как честный человек, уведомите своего брокера) вы решите отказаться от услуг агентства и не проглотите приготовленную для вас наживку, включатся иные механизмы. В лучшем случае они могут заставить серьезно понервничать, в худшем – привести к неприятным для вас результатам. Кому как повезет.

Например, вы сами нашли выгодный вариант приобретения недвижимости напрямую у застройщика, забронировали желанную квартиру, да еще по акции – по цене ниже ранее объявленной. Успели, как говорится, вскочить в последний вагон уходящего поезда. Поверьте, радоваться рано! Как правило, те, кто промышляют в нашем городе на рынке недвижимости, тщательнейшим образом следят за ним, и уж акции-то не пропустят! Они непременно попытаются забрать у вас лакомый кусочек, выкупить, а потом продать с наваром – может быть, вам же. Вот тут-то и применяются запрещенные приемы.

Чтобы убрать вас как конкурента с пути, риелтор может «слить» информацию о вас застройщику, ведь он в курсе всей вашей истории. Далеко не факт, что это будет правдивая информация. Но для достижения цели все средства хороши! А вы можете об этом и не узнать – или узнать, когда тот самый поезд уйдет. Например, в приватной беседе с застройщиком, у которого вы забронировали квартиру, наш риелтор может рассказать, что клиент, забронировавший квартиру, финансово неблагонадежен и нечего на него тратить время. И вот вы уже в черных списках, не ведая того и пребывая в радостном ожидании, готовитесь к совершению сделки. А она от вас уже ушла! Более того, нет никаких гарантий, что эта информация от риелтора не уйдет и в другие структуры, возможно финансовые, и в итоге не подпортит вам репутацию.

К сожалению, такие неприятные истории случались и случаются с реальными людьми в нашем замечательном городе. Чтобы избежать неприятностей, постарайтесь следовать определенным правилам.

Первое. Прежде чем принять решение о приобретении недвижимости через риелторские компании, внимательно изучите отзывы о них в социальных сетях, на форумах. По крайней мере, у вас сложится о них определенное представление.

Второе. Зайдите на официальный сайт компании, изучите уставные документы. Сейчас в нашей стране нет специального законодательства, регламентирующего риелторскую деятельность. Соответственно, нет и специального договора об оказании риелторских услуг. Поэтому такие услуги у нас могут оказывать как агентства недвижимости, так и юридические фирмы. Единого вида договора с клиентом не существует, поэтому на практике каждая компания разрабатывает и использует именно тот договор, который удобен ей, то есть защищающий ее интересы.

И еще – внимательно читайте договор. Если в нем нет пункта, в котором агентство обязуется не распространять сторонним лицам информацию, содержащую персональные данные клиента, задумайтесь: стоит ли иметь с ним дело вообще!

Автор текста:  Мария Китайская

Последние новости Ханты-Мансийского автономного округа по теме:
Как приобрести квартиру, не подмочив репутацию

Как приобрести квартиру, не подмочив репутацию - ИД Новости Югры
Как приобрести квартиру, не подмочив репутацию - Ханты-Мансийск
Все, кто однажды решил приобрести квартиру, задавали себе вопрос: как лучше это сделать?
13:10 21.06.2018 ИД Новости Югры
- Ханты-Мансийск
Автор текста:  Мария Китайская Все, кто однажды решил приобрести квартиру, задавали себе вопрос: как лучше это сделать?
12:04 21.06.2018 Газета Новости Югры
 
По теме
 
Информация о порядке обращения за предоставлением, единовременной денежной выплаты в целях компенсации расходов на приобретение и установку оборудования для приема цифрового эфирного или спутникового телевидения - Администрация Ханты-Мансийский района В связи с переходом с января 2019 года государственных сетей телерадиовещания на цифровые технологии, в целях обеспечения граждан возможностью приема цифровых телеканалов свободного доступа,
15.11.2018
 
На сургутянку без ее ведома оформили микрозайм - ТРК Сургутинтерновости Потерпевшей внезапно начали поступать звонки от потребительского банка о просроченной задолженности 42-летняя сургутянка обратилась в дежурную часть полиции с сообщением о том, что в отношении нее совершено мошенничество.
15.11.2018 ТРК Сургутинтерновости
Венера Батыршина: «Меня в филармонии называют Карамболиночкой» - ТРК Сургутинтерновости Солистка Сургутской филармонии и обладательница колоратурного сопрано рассказала о своей концертной программе В преддверии премьеры концертной программы «Музыка оперетты» солистка Сургутской филармонии и обладательниц
15.11.2018 ТРК Сургутинтерновости
В каждом из нас - художник… - СурГПУ Именно под таким названием открылась выставка работ студентов, обучающихся по направлению подготовки «Специальное (дефектологическое) образование» (группы Б-6111 и Б-6112).
15.11.2018 СурГПУ
Почетный гость - Музей Природы и Человека Сегодня у нас в музее гость – Почетный Консул Республики Корея в г. Тюмени Игорь Самкаев.
15.11.2018 Музей Природы и Человека
С песней «Плечом к плечу» представители профсоюза Сургутнефтегаза – Александр Проценко из Сургута и Игорь Иванов, житель Фёдоровского, завоевали Гран-при V открытого Уральского конкурса рабочей песни,
09.11.2018 Вестник
Благополучие города – в нашей дружбе. Нижневартовцы отмечали День народного единства на нескольких площадках.
07.11.2018 Местное время
5 - Местное время В Нижневартовске прошел традиционный турнир по настольному теннису памяти Романа Кузоваткина и Николая Суслика.
15.11.2018 Местное время
В Югре активно набирает обороты новое добровольческое движение «Серебряные волонтеры».
12.11.2018 Местное время