На рынке недвижимости Сургута наступает коллапс

На рынке недвижимости Сургута наступает коллапс
Фото: ugra-news.ru

Компания «Сибпромстрой» уже третий раз в этом году повышает цены на жилье в своих домах. Стоимость к концу декабря вырастет на самые популярные у сургутян квартиры —  однокомнатные площадью 55 кв.  метров и трехкомнатные в 70 квадратов.

Новые прайсы пока не утверждены, но по предварительным данным увеличение может составить около десяти процентов. В пересчете на абсолютные цифры суммы получатся немаленькие. Конкретно в доме № 4 по ул. Есенина трехкомнатных квартир 70 кв метров, на которые в этот - третий - раз поднимаются цены, уже нет. Распроданы. В домах СПС, которые будут вводиться в ближайшее время, ориентировочная стоимость данной позиции может составить 4 млн 400 тыс рублей.

Причиной роста цен стал изменившийся баланс спроса и предложения на рынке новостроек Сургута, который в последние годы был значительно «перегрет»: в эксплуатацию вводилось больше жилья, чем было необходимо горожанам. Сегодня объемы вводов упали: по прогнозам администрации Сургута, озвученным в СМИ, до конца года в эксплуатацию будет принято не более 189 тысяч квадратных метров при плане в 240 тысяч. Это привело к дефициту предложений  и, следовательно, к росту спроса и стоимости. Застройщики вынуждены повышать цены, чтобы не оставить без работы собственные отделы продаж и агентства  партнеров.

Но мера может и не помочь. Почему? Об этом рассказал замдиректора компании «Сибпромстрой-Югория», куратор отдела продаж предприятия  Николай Епифанов:

— Сейчас в реализации осталось катастрофически мало квартир: в самом городе всего лишь в одном доме —  на Есенина, 4, в пригороде —  в домах пос. Дорожный. По информации на 11 декабря, остаток на Есенина составляет всего 30 квартир (было 374). В Дорожном выбор побольше, но очень быстро уменьшается: спрос растет.   Ждем старт продаж дома №6 по ул. Есенина, отложенный спрос —  гигантский, причем не только и не столько даже в нашем отделе продаж, а в агентстве недвижимости «Этажи».  Так что если кто-то хочет приобрести квартиру в этом доме, советую постоянно следить за новостями. Как минимум,  регулярно звонить в отдел продаж и уточнять дату старта реализации.

Вы не утрируете? Дом-то немаленький.

— Немаленький —  340 квартир. Но почти половину выкупает администрация Сургута для реализации жилищных программ. Оставшиеся квартиры, по информации об отложенном спросе от риелторов, могут быть  в значительной степени  распроданы в течение всего  нескольких  недель. Поэтому  не упускайте ситуацию из-под контроля,  пока есть выбор по этажам.

Кстати, по поводу риелторов. Условия оформления договоров купли-продажи квартир Сибпромстроя  через сторонние агентства недвижимости не изменились? По-прежнему бесплатно?

— Меняются —  эта услуга  стала  платной. И не только у наших партнеров-агентств, но и в отделе продаж компании тоже, поскольку все работают по единому стандарту. Мы всячески старались этого избежать,  но с недавних пор вынуждены брать за бронирование 8000 рублей. Подчеркиваю — только 8000, при этом оценка и госпошлина по-прежнему для наших клиентов бесплатны. Если с вас кто-то хочет взять за любые услуги сколько-то еще, кроме обозначенных 8000, —  обращайтесь, будем разбираться с таким недобросовестным партнером и расторгать с ним или с ними договор.

Я правильно понимаю, что дом по Есенина, 6 —  единственный, который Сибпромстрой планирует ввести в Сургуте в эксплуатацию в текущем году?

— Не совсем так. Дом построен и введен несколько ранее, сейчас же мы его просто пускаем в реализацию. И здесь к месту будет напомнить, что Сибпромстрой реализует только готовое жилье, в введенных домах, более того, как  все квартиры зарегистрированы. Это общая практика для компании, вне зависимости от объекта или региона (Сибпромстрой, кроме Югры, работает также в Москве, Московской области и Белгороде).

А что с другими адресами  по Сургуту? Например, с 25-этажкой на ул. Югорской, которую планировали строить в 40 этажей. Знаю, что многие сургутяне ждут именно этого ввода. И дом уже практически готов к заселению —  по крайней мере, внешне.

— Квартиры в этом доме поступят в реализацию только  с большой долей вероятности  к осени 2019 года.

А квартиры на «Марьиной горе»?

— К реализации  этого масштабного проекта  Сибпромстрой приступит только  во второй половине следующего года, не ранее. Строим мы быстро, но надо учитывать обстоятельства, от компании не зависящие. К примеру, то же подключение к инженерным сетям. Потому прогнозировать, когда начнутся продажи,  не стану.

То есть, вариантов приобрести современное экономичное жилье от Сибпромстроя в Сургуте  практически нет? А на ближайших территориях —  в Сургутском районе?

— Уточню —  по ранее введенным объектам все остатки  действительно  распроданы. Но мы со дня на день ждем, как только что проговорили, Есенина, 6, плюс к этому в 42-м же микрорайоне еще поступят в продажу объекты (уже построенные). К тому   же    в следующем году в Сургуте будут вводы по нескольким интересным объектам, так что выбрать будет из чего. По Сургутскому району в следующем году тоже ожидаем серьезные  вводы, значит, тоже будет из чего выбрать.

Отдел продаж компании «Сибпромстрой»  в Сургуте переехал на улицу  Есенина, 2. Часы работы и номер телефона остались прежними:  + 7 (3462) 600  190.






Автор текста: Сургутская трибуна     Автор фото: Александр Онопа

 
По теме
Новоселье в Казыме. Ключи от квартир вручили жильцам нового четырехквартирного дома.
Компания «Сибпромстрой» завершила строительство многоэтажки по ул. Югорской в Сургуте, которую планировала сделать самым высоким жилым домом на территории региона – в 40 этажей.
Администрация Советского района в рамках действующей программы расселения граждан из ветхого и не пригодного жилья приобрела 32 квартиры общей площадью более 1,8 тыс.
Югорчанка обвиняется в мошенничестве, совершенном в крупном размере Виктория Терина Жительница Югорска предстанет перед судом за кражу бюджетных денег Фото: Татьяна Коркина Перед судом предстанет жительница Югорска,
Заместитель прокурора Югры посетил УФИЦ и ЛИУ-17 - УФСИН Заместитель прокурора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Андрей Горобченко в сопровождении заместителя начальника УФСИН Андрея Гнетнева, врио начальника ЛИУ-17 Дмитрия Нефедова,
УФСИН
Летит, летит по небу клин усталый... - Газета Варта Автор: Вероника Саитова Вероника Саитова Нижневартовск присоединился к Всероссийской акции «Летят журавли» в память о жертвах чудовищного теракта в «Крокус Сити Холле» в Подмосковье.
Газета Варта
new_20240328_2.jpg - Окружная больница В Нижневартовске прошла третья Междисциплинарная межрегиональная научно-практическая конференция «Акушерские аспекты коморбидной патологии: векторы развития перинатальной медицины»,
Окружная больница
Спектакль далёк от хрестоматии - Газета Варта Автор: Ирина Черепанова Нижневартовский драматический театр. Сегодня и завтра в драматическом театре Нижневартовска премьера «Пиковой дамы» по А.С.Пушкину.
Газета Варта
Победа одна, а подвигов много - СурГПУ В СурГПУ открылась выставка, посвященная ВОВ Великая отечественная война – одна из самых важных вех в истории нашего государства: это время, которое наложило отпечаток на всю страну.
СурГПУ